- Oct 22 Mon 2012 15:08
winnie班的消防演習
- Oct 21 Sun 2012 18:21
工商服務時間~Part 3~(屏東愛心幼稚園)
工商服務時間~Part 3~(屏東愛心幼稚園)這對夫妻~是我的好朋友...但這不是重房地產點~重點是~他們在屏東用心經營一家幼稚園~是愛心幼稚園喔!園址:屏東市民享一seo路161號電話:08-7225055葉老師是執行長~名為執行長...卻大小事包辦~油漆.照吳哥窟顧小動物.灌溉樹木...等等等...更是孩子心中的寶...有葉老師就有歡笑...很棒辦公室出租的一位幼兒體能老師~吳老師是行政單位的~幼兒教育.辦公大小事.幫忙帶小小孩花蓮民宿...也是一手包辦啦!2位老師都是正統的幼稚教育科班出身的喔!決不馬虎~愛心幼酒店工作稚園的每位老師~認真.負責.用心為每一個孩子付出~園內的活動也熱情的參與~願房屋貸款每一位家長都能看到孩子在園的成長~屏東的鄉親呀!家有孩子要就讀幼稚園的~可酒店兼職至愛心幼稚園參觀參觀~相信會有不一樣的收穫喔!天空部落格ARMANI~http://album.blog.yam.com/dylan1213有愛心幼稚園的相關照片喔關鍵字行銷!http://www.ai-hsin.com/map-11.htm
- Oct 20 Sat 2012 21:50
深刻的祝福
- Oct 11 Thu 2012 04:01
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*EST最新公告消息* DIVINE INK X SQUAD X Scorpion 房屋出租X 卍 Line 聯名販售商品 5/26 再次發售第二波 酒店經紀DIVINE INK X SQUAD X Scorpion X 卍 Line 聯名販售禮服商品由於反應太過熱烈 經EST向DIVINE INE及SQUAD要求帛琉再次發售第二波決定於5月26日正式先行再次販售網路販賣房子售部分也將再次開放預購~~~上回沒買到的大大這次可要澎湖民宿好好給它注意啦EST強力徵求您的加入 ﹡正職人員熟找房子PHOTOSHOP 26歲以下女性 尤佳 ﹡工讀生室內裝潢 排班制 13:00~17:30 17:30~22:00 意者請節能燈具自備履歷親洽EST13:30~22:0002-2883-0544台北市士林土地買賣區中正路235巷41號
- Oct 07 Sun 2012 18:04
買考題
買考題上有政策 下有對策 自古皆然老師用題庫 學生就千方百計的去找光碟 不是新聞吧拿題庫光碟來賣 25年前我班就有人來自首過了 只是那時他買的是答案卷 面膜當年沒有光碟今天的新聞看起來好像是大新聞 其實 根本就是年年年發生的事當年 有一群學生來我家找我 鬼鬼祟祟的 不敢進來 原來是來自首 若非他們自己良心發租屋現 我也不知道世上有這麼可惡的事 出版商把試題賣給老師 再影印答案去賣給學生 從中圖取暴利後來 在女兒補習的地方也發生這種事女兒可以輕易拿到學校老師西服平時考的卷子 事先練習害家長們被蒙在鼓裡 以為進步神速不過老師是好意 ---你可以多拿多練習 自由取用 多多益善只是學生的心態不是這樣但是我認為補習賣房子班有這種嫌疑---我合理懷疑而已電腦普及後 這些年 我們都會收到題庫光碟各出版社都有 競爭生存 老師可以輕易從出版社拿到 家長也可以 家長兼老師的 更是理東森房屋所當然的拿所以 老師們通常不會用那些題目來考試一般老師都是拿來讓學生多練習 熟習教材內容段考更不可能直接下載 說不可能還是有 我看過 很過分 賣屋所以那位老師已經被警告了作弊是飲鴆止渴 孩子不懂事 家長也不懂事就怪了偏偏我看這種家長真多 一副功力現實的嘴臉 令人作噁搶那區區幾分有何用太平洋房屋 沒有實力 一出門 就現出原形家長護駕的 都無法走遠路 所以 我鼓勵學生實力最重要 要作弊 就作聯考那一次就夠了沒那種命作關鍵的 一次 就培養房地產實力比較實在家長們 我就不說你們了 你怎麼作 孩子看在心裡 身教要小心 哪天你發現他太現實功力時 已經來不及了所以 不要花錢買題庫 不要千方好房網百計要題庫 你的孩子會死在你手中的
- Oct 02 Tue 2012 18:54
人生三願
人生三願 人生三願 （溫馨的一篇-國立清華大學經濟系賴教授的親身經歷）我兒子讀國小二年級上學期末時，老師給了一項作業，要他們當小記者訪問爸爸。共有6個問題，有一大半是資料性的：在哪裡工作？負責哪一方面的事等等……其中的第5建築設計題是「爸爸的夢想是什麼？怎麼實現？」，我說「我有3個願望」，兒子用半注音半國字的方式寫下這句話，然後抬頭看著我。「第一個願望是吃得下飯」。他愣了一下，認為我在開玩笑，很鄭重地表示這項作業的分數，是其他作業成績的3倍，所花蓮民宿以不能隨便。我說你是記者，人家怎麼說你就怎麼寫，既然不相信就不要訪問好了。他無奈地寫下「第1個願望是吃得下飯」、「第2個願望是睡得著覺」，他這下著急了「別人的願望，都是要當科學家或是做重要的事情，你的願望連小孩子都會，酒店打工你是不是想害我被老師處罰？」我又重複先前的說法：「不相信就不要訪問」。他急得跑去廚房向媽媽哭訴，她也同意說記者就是記錄者，不能要求受訪問者如何回答。他擦乾眼淚寫完這句之後，抬起頭失望地看著我。「第3個願望是笑得出來」這賣房子下子他失去控制了，「別人的父母都是在幫助子女，只有你才會存心害自己的小孩」。「要不然你照我的話寫完之後，再寫一篇〈我眼中的爸爸〉附在後面讓老師瞭解這不是你隨便寫的，而是你爸爸的本性就是如此」。他覺得有道理，憤恨之下很保濕面膜快地寫了一篇沒分段的作文，我除了把注音改為國字之外，照抄如下：「我每次有重要的問題要問我爸爸的時候，他都想騙我，可是我跟他說：這是很重要的問題，他還是繼續開玩笑，我跟他說：這可是分數最高的作業，所以我爸爸做什麼事都是買房子隨隨便便的，每次一回家，鞋子也不脫，就看電視，而且都看摔角、相撲，都是一些無聊的電視。所以這個爸爸還要嗎？雖然他有很多缺點，但是他還是很疼我呀！我爸爸很奇怪，一下子罵人，一下子又對你好。可能我是他兒子吧！也可能是他腦設計裝潢筋有問題吧！老師，妳覺得呢？」第2天我問他老師怎麼說？他有點不好意思「老師上課時叫我到前面，說我的訪問和作文寫得非常好，給我98分，是全班最高的，比班上的模範生還高，還把我的作文唸給全班聽」。「那她有沒有說為什麼？」「她房地產說她先生的工作最近不太順利，已經有好幾天睡不著覺，也只吃得下一點東西，你爸爸的3個願望很有意思」「那你現在瞭解我不會害自己的兒子了吧？」他點點頭，可是還不能明白為什麼他老師把〈我眼中的爸爸〉拿去參加作文比賽，得到入選獎酒店兼職，對功課課平平的他，這是一大驚奇。希望他在人生的旅程中，能比我晚許久才體會到：要實現這3個願望還真不太容易。
- Oct 01 Mon 2012 21:48
分享美學莫內作品欣賞陳莉莉精緻繡唇 紋唇 繡眉 紋眉 飄眉 隱形眼線 紋眼線 繡眼線
- Sep 30 Sun 2012 23:22
買屋議價 3多1低 撇步佳
買屋議價 3多1低 撇步佳多找資料多比多批評 低成數貸款來砍價 預售屋頭款低、貸款成數高等優勢，往往吸引消費者立即下定，但房屋單價高、鄰居素質及社區管理均未知，須負擔較大的風險。張界聰攝圖片: 1 / 1 【連珠君╱台北報導】房屋產品琳瑯滿目，從預售屋、新成屋到中古屋，各有優缺點。預售屋賣相佳，建材設備新穎、頭期款分期付款吸引力誘人；新成屋眼見為憑，屋況新；中古屋價格相對低，社區管理及鄰居狀況可租房子事先打聽。第一次買屋的消費者，該如何選擇呢？ 謹慎評估從價位來看，預售屋價格最高，但可採取分期付款，吸引不少預算有限或投資型購屋人青睞。永慶房屋協理黎保誠表示，一般預售屋繳款是以工程進度為依據，並非1個月1期，常出現1個月要繳2~3期款，甚至還有建案趕工，打亂購屋人財務規劃。 預售屋還有個最大的缺點，就是看不到實際的屋況，除了實際坪數、施工品質問題外，部分訴求景觀的預售案，購屋人在完工後才發西裝外套現景觀視野不如預期。此外建商能否如期交屋？未來鄰居素質？都是購買預售屋的潛在風險。 住商不動產企研室專案主任徐佳馨表示，許多人會認為預售屋價格比中古屋「硬」，這是因為購屋人不擅於議價，其實只要先訂出可接受且不吃虧的議價目標，議價時運用「購買其他個案」、「未來增值空間不看好」、「室內使用坪數不足」、「隔間缺點」、「單價行情偏高」、「出入交通不便」等話術，就能逼迫建商降價。特別是某些餘屋借貸過高或建案林立的區位，在競銷壓力下，議價空間自然就會變大。 餘屋區域較容易議價 相較於預售屋「看不到」，新成屋相對風險較少，但要特別注意施工品質，因為近3年原料成本持續上漲，部分建商為降低成本縮短工期，若興建速度過快，可能導致建物結構強度下降，為了避免潛在風險，建議提前觀察施工情況，最好選擇口碑良好的建商。 留意投資客賣瑕疵屋 黎保誠表示，「千金買厝殼、萬金買厝邊買屋」房屋固然很重要，但是鄰居素質更重要，鄰居的狀態、職業、是否養狗，假如購買中古屋，就可事先打聽，但中古屋要小心購買到裝潢好的房屋，可能是投資客低價買進瑕疵屋，利用便宜的裝潢掩飾瑕疵。黎保誠指出，這類房屋價位往往高於市價，且利用人頭戶買賣，即使日後發生問題，也找不到原屋主，曾經發生投資客裝潢時，更動室內格局，卻未更換管線，有水龍頭卻無排水孔的窘境。一般來說，只要發現全新裝潢的中古屋，且長灘島短期內曾過戶的房屋，90%的屋主都是投資客。徐佳馨指出，不妨多留意託售期超過2個月以上的物件，此類屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，雖然中古屋有價格優勢，不過屋齡老舊的中古屋常有漏水問題，必須預留更新管線的金額，相對需要花時間裝修。中古屋由於屋況差異，同棟大樓不同標的價差甚至可達1~2成，議價時要持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間長灘島、管理、屋齡等條件，在不傷買賣方和氣的狀況下 「多」批評，並以目前貸款成數「低」來砍價，就能創造議價空間。 600萬買10年中古屋 可節省額外裝修費用 永慶房屋協理黎保誠表示，若購屋預算為600~700萬元，不建議購買台北市區內的房屋，因為台北市房屋行情每坪約40萬元以上，只能購買小套房，建議選擇台北縣，以每坪20萬元來計算，可購買權狀坪數30~35坪的房屋，使用空間較大。至於房屋類型，預售屋、新成屋及中古房屋買賣屋各有優缺點，就陳小姐的預算來看，建議購買中古屋，以屋齡10年左右的公寓華廈最適合，因為公設比低，水電管路還不易發生問題，無須更新管路費用。 黎保誠 永慶房屋協理 購屋人在預算有限的情況下，可選擇屋齡10多年華廈，公設比通常較低，也不易出現漏水問題。 最好準備3成自備款 自備款部分，由於最近銀貸緊縮，很難申請全額貸款，一般貸款額度約7~8成，但還要考量到裝修、家具家電及過關鍵字廣告戶的代書費用等，所以要準備3成自備款，以總價700萬元來說，自備款約210萬元。要注意的是，一般鋼筋混凝土結構的房屋，銀行估價時多以55年為期限，假如屋齡40年的房屋，貸款年限會縮短到15年。 目前市面上房貸產品琳瑯滿目，常見的有指數型房貸、固定型房貸以及理財型房貸，復華銀行襄理趙小青建議，因為陳小姐是上班族，可選擇指數型房貸，前1~2年利率較低，比較划算，如果有投資需求，則可選擇理財型房貸，讓資金室內裝潢調動更加靈活。 趙小青指出，目前政府提供的優惠房貸，僅有政策性優惠房貸及青年首次購屋貸款，勞工貸款已經停辦，而青年首次購屋貸款條件相當嚴苛，除規定在同1戶籍中，不得名下有登記房屋外，還必須是低收入才可申請，而政府政策性優惠房貸利率已達3%以上，其實不比一般銀行房貸產品划算。
- Sep 30 Sun 2012 03:21
初一同學會&情人節快樂
