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- Jul 24 Wed 2013 15:21
從小苗種起的蘭花，在2年後終於第一次開花了^^
- Jul 17 Wed 2013 14:26
方文山接受今報獨家專訪【說杰倫】周董很累，活得太辛苦
方文山接受今報獨家專訪【說杰倫】周董很累，活得太辛苦2008年09月06日數字報 PDF版 方文山接受今報獨家專訪 講述與周杰倫的合作故事 時間：2008-9-6 2:43:37 來源：東方今報 □今報記者 馮艷 「天青色等煙雨而我在等你、炊煙裊裊升起隔江千萬里……」方文山寫的歌詞總是給人這樣的感覺——模糊的美。這個曾在塵土瓦礫中討生活的安裝工就是這樣把古典融入流行音樂裡。房屋出租 方文山的新書 《中國風——歌詞裡的文字遊戲》最近出版發行，4日，方文山受邀到第15屆北京國際圖書博覽會參加活動，記者電話連線方文山進行採訪。【談專輯】不寫愛情，因為太悲傷 早有人爆料說周杰倫的新專輯已經全部完成，還公佈了全部曲目資料以及歌曲風格。據說這個被定名為《藍宮調》的專輯仍走「中國風」路線，大多數歌曲依然由周杰倫和方文山共同創作，記者昨日就買房子此問題向方文山進行求證。 記：這個專輯跟以往的作品相比有什麼突破？ 方：有很多不一樣的東西，比較細緻也比較輕鬆，已經不再是那麼東方那麼傳統了，愛情元素也不是很多，不想再寫愛情，因為愛情總是太悲傷，我想大家可能需要一些更快樂的東西。 記：「中國風」已經流行了這麼久，你還要將它繼續下去？它還能火多久？ 方：在我們的飯桌上，有人愛吃魚，有人愛賣屋吃肉，但總是少不了湯。現在「中國風」已經不再是魚或者肉，它已經變成了湯。湯是必須要有的，就看你怎麼做了。【說杰倫】周董很累，活得太辛苦 方文山當初是被吳宗憲招至麾下的小職員，在與很多人合作失敗後，他和一個與自己同一批進入公司、看上去不起眼的「小男生」培養出了「革命感情」，這個「小男生」就是後來大紅大紫的周杰倫。 記：以你同周杰倫的交情，你覺得他餐飲設備現在的生活中最大的煩惱是什麼？ 方：他好辛苦，真的好辛苦。他喜歡逛街，但是每次跟他一起出去，不管天多熱，他都要戴上口罩，怕別人認出他來，追著他，那他的街就逛不成了。他喜歡開車，但每次開車也特別累特別小心，因為他開車會習慣性地不停看後視鏡，怕有人跟蹤他、拍他。 記：你們曾經鬧過分歧嗎？ 方：想把音樂做到極致做到完美，是我跟他最大的共同點，雖然偶製冰機爾會因為都要堅持自己的想法，彼此間會產生些小摩擦。但也正是因為這樣，我們反而更能看清楚對方。印象最深的是創作《娘子》這首歌時，我請他再給我些時間，因為我覺得自己可以把文字修飾得更漂亮。可他是歌手，他覺得他在那段時間唱歌的情緒最好，結果就有了爭執，大家慪氣很長時間（笑）。 記：唱歌是他的工作，他閒時會不會去KTV唱別人的歌？ 方：他也喜歡唱，但是極少去KTV洗碗機，一樣的問題啊，因為只要他一走進去，KTV老闆和員工都會認出他來，會不停地有人來要簽名、合影，歌都唱不成了。【聊新書】不為露臉，只想推國學 記：你最近演了部舞台劇《六義幫》，是不是也想從幕後走到台前？ 方：我演舞台劇不是想當演員，只是想訓練一下自己的肢體語言，接受不同的藝術，這些都會對我的音樂創作有好處。 記：你覺得你這本關於歌詞的新書真的咖啡機能起到引導孩子學國學的作用嗎？ 方：你不能否認歌詞是現在流傳度最高的文字了，這本書我做了詳細的整理和彙編，喜歡一樣東西，難免想尋根溯源，我是想從流行音樂的歌詞開始進入文學領域，引起學生族對文學的興趣，而不是那麼生硬和教條。 記：下一步還有寫作計劃嗎？ 方：我之前寫過一些歷史劇本，比如《五胡亂華》之類，我考慮把它們改寫成小說。劇本非得拍成電影才冷凍冷藏冰箱有生命，而小說卻不是。 延伸閱讀20101218 隱居幕後 方文山 -大大雜誌20100613 周杰倫新魔術曝光跟方文山《一間茶屋》忙裡偷閒喝茶方文山的文章 Facebook20100226 以周杰倫、方文山為例,利用自己的優勢培養特長，找到職場的新「藍海」20100127 方文山：低調的生日獨家對話方文山：大家只要求少林寺進步方文山- 杰倫的最佳拍檔周杰倫背後「黃金鐵三角」——雪糕、方文山、杜哥做客金鼎曜餐飲設備鷹訪談 周杰倫背後的男人 專訪方文山黃俊郎方文山免費導作《愛到底》 方文山：「我和周杰倫不是中國風的發明者，卻是製造它流行的人」 方文山出新書"中國風" 解密周杰倫新專輯 [回顧]20020425 拍檔~周杰倫.方文山聯手創作精選 方文山專訪》方：寫詞像寫電影腳本
- Jul 08 Mon 2013 10:19
上班前林書豪教我們十件事
上班前林書豪教我們十件事上班前林書豪教我們十件事 10 Lessons Jeremy Lin Can Teach Us Something Before We Go To Work Monday Morning 全球颳起的林書豪旋風，迅速攻占了全世界不少媒體版面。一起來讀節選自富比士的一篇文章：＜周一進辦公室以前，林書豪教我們的10件事＞，我們從中發現，體育場的硬道理，也是辦公室的管理哲學。時事、英文、管理一把抓，閱讀之前先造句，看看自己英文道不道地：(a) 機會總是在最不經意的時候出現。(least expect)(b) 儘管你有才華，還是會被忽略。(bring to the table) (答案在文章裡) 1. Believe in yourself when no one else does. Lin is only the 4th graduate 租屋網from Harvard to make it to the NBA. He's also one of only a handful of Asian-Americans to make it. He was sent by the Knicks to play for their D-League team 3 weeks ago in Erie, PA. He'd already been cut by two other NBA teams before joining the Knicks this year. You've got to believe in yourself, even when no one else does. 就算沒人相信，你仍要相信自己。林書豪是第四位打進NBA的哈佛畢業生。也是少數NBA的亞裔人士。三周前，他被尼克隊下放到NBDL球隊賓州伊利海鷹隊。在這個賽季加盟尼克隊之前，林書豪曾被兩支其他的NBA球隊裁掉。就算沒人相信你，你還是得相信自己591。 2. Seize the opportunity when it comes. Lin got to start for the Knicks because they had to start him. They had too many injuries. Lin could have squandered the opportunity and we would have never have noticed. But he made the most of it. You never know when opportunities are going to arise in life. Often, (a) they're when you least expect them. Make the most of them. Don't fritter them away. 當機會來臨時，把握它。機會來時要好好把握。尼克隊讓林書豪先發是因為沒有其他選擇，傷兵太多。如果林書豪錯過這個機會，也許就得不到世人關注。但是他抓住了大部份的機會租房子。生活中，你從不知道機會何時會降臨。它總是在你最不經意的時候出現。盡最大努力利用這些機會，不要揮霍掉了。 3. Your family will always be there for you, so be there for them. It wasn't until a few days ago that Lin got his contract guaranteed by the Knicks for the rest of the season. His family always believed in him and picked him up when he could have gotten down on himself. If you want your family to believe in you like that, you've got to be there for them too when they need it. 家人永遠是你的支柱，你也要成為他們的支柱。直到最近幾天，林書豪才獲得尼克隊買屋的合約。他的家人一直都相信他，在他快要放棄的時候也給予他支持。如果你希望家人像這樣支援你，在適當的時候好好表現，不要讓他們失望。 4. Find the system that works for your style. Lin isn't Michael Jordan or Kobe Bryant. He's not a pure scorer. He's a passer and distributor – who can also score very well. You've got to do your best to understand what your strengths are and then ensure that you're in a system that is a good fit for those strengths. Otherwise, (b) people overlook the talents you bring to the table. 找到適合你風格、適合的環境。林書賣屋豪不是喬丹或者科比布萊恩。他不是得分手。他是傳球手和配球者——同時還能得分。你瞭解自己的長處，找到能發揮所長的體系。否則，就算有才華，還是會被忽略。 5. Don't overlook talent that might exist around you today on your team. You probably manage people at your own company today. Are you sure you don't have a Jeremy Lin among you now? Take off the blinders of assumptions you wear when you look at the world. 別忽視現在可能就在你隊上的好手。你現在可能負責管理企業內部的人員。你確定自己身邊不存在林書豪這樣的人才？在觀察世界的時候，請摘下你的有色眼鏡。 6. People 房地產will love you for being an original, not trying to be someone else. You've got to be you. You can't be some second rate copy of Michael Jordan. Judy Garland said it best: Always be a first-rate version of yourself, instead of a second-rate version of somebody else. 人們愛的是你的本質，別試著成為某某人。你應該保持自我，不是做喬丹的複製品。世上不可能有另外一個喬丹。裘蒂‧加蘭說得妙：永遠做一流的自己，不做二流的別人。 7. Stay humble. If you one day are lucky enough to have newspapers want to put you on the cover in order to sell more, don't let it get 買屋網to your head. It's been remarkable watching how humble Lin remains through all this media frenzy. It makes his teammates and fans love him that much more. 保持謙虛。如果有一天，你成名了，報紙媒體把你放在頭版吸引更多讀者，不要樂昏頭。即使現在所有媒體都瘋狂追逐林書豪，他依然保持謙虛。這會讓隊友和球迷更加喜愛他。 8. When you make others around you look good, they will love you forever. I didn't know how good Tyson Chandler was, until I saw him playing with Jeremy Lin. Lin has set Chandler up many times over the last week for easy dunks because he drew the 買房子defense and then passed the ball. Do the same with your peers and reports. 讓你身邊的人看起來也很棒，他們會永遠愛你。我以前並不清楚泰‧錢德勒（Tyson Chandler）有多優秀，直到看到他和林書豪一起打球。林書豪妙傳助攻，為錢德勒創造了很多輕鬆灌籃的機會。在對待自己的工作夥伴和報告時，請你也這樣做。 9. Never forget about the importance of luck or fate in life. Some people believe in God, some in destiny, some in luck. Whatever you believe in, be grateful for it. 不要忘記生活中運氣或命運的重要性。有些人相信主，有些人相信命運，有些人相信運氣。不管你信什麼，請保持感恩的心租房子。 10. Work your butt off. Lin couldn't have seized his opportunity if he hadn't worked like crazy for years perfecting his skills. There are no short cuts to hard work. Success is a byproduct of that. Nobody gave Lin any free passes. Why should you get any? You can only control what you control and that means you've got to work harder than anyone else you know. 全力以赴。如果過去這麼多年林書豪沒有努力完善自己的技術，他就不可有機會。努力沒有捷徑。成功是努力的副產品。林書豪沒有任何免費入場券，何況你呢？你只能掌握你能掌握的，意味著你應該比身邊的人更加房屋出租努力。
- Jun 20 Thu 2013 14:03
福山園遊會---校慶花絮
福山園遊會---校慶花絮n年沒參加過學校的校慶園遊會,室內設計今年學校終於等3年級基測結束才舉行.熱鬧非凡,一,二年裝潢級的學生個個都很興奮,跟同事去逛了一大圈,學生都很會室內裝潢做生意~~~~像土匪一樣搶錢丫.這一年級的鬼屋,投報率不室內設計錯,玩一次30元,看看陳設幾乎沒花到什麼本錢.可是卻大裝潢排長龍吸引了1~3年級的學生來捧場.這班的月亮蝦餅及水室內裝潢餃看起來不錯吃.不能吸煙只好吐霧,這種像乾冰的糖可以設計裝潢吃哩,嘴巴可以吐出霧,我跟同事好奇去買了一杯.星期六系統傢俱才是校慶運動會,颱風沒來高雄搗蛋,明天得頂著烈日在新系統家具起用的操場邊維持秩序,兼幫我那群3年級的學生大隊接力景觀設計加油.
- Jun 13 Thu 2013 23:35
兩個世界
兩個世界一. 洞裡世界 深山裡有一個洞 , 洞裡有兩個世界 , 一個是亮的 , 一個是暗的 . 亮的世界裡住著一群勇敢的螞蟻 , 暗的世界裡住著一群膽小的大象 . 有一天一隻螞蟻跑到了暗的世界 , 被大象踩到了 . " 哎喲! 笨蛋! 你踩到我了啦! " 房屋二胎 大象嚇了 一跳 , 牠以為世界上只有大象這種動物 , 現在才知道還有其 它動物的存在. 大象走出自己的國度往有光的地方走去. 一群螞蟻著急的出來阻擋 . " 你是誰? 為什麼來我的國家?" " 我看到這裡亮亮的 , 我很好奇 , 我可以進來看看嗎?" 螞蟻房屋貸款們友善地讓出一條路來 . " 歡迎你來到我們的國家 ." 從此膽小的大象和勇敢的小螞蟻成了好朋友 . 柏睿二. 治療之穴 西元20000000年一月一日子夜 , 一個洞穴前發生了債務整合一場車禍 , 一輛大卡車 自殺式的撞到了洞穴的邊緣 , 受傷的醉醺醺的駕駛從撞的希巴爛的車子裡 爬出來 , 他走進了山洞 , 剛開始步伐緩慢 , 接著就一路衝到了洞的另一邊 . 當他出了洞穴 , 發現自己的傷都痊癒了. 他經呼" 治療之穴! 治療之穴! " 原來支票借款這就是傳說中的治療之穴 , 不管什麼樣的傷都能治好 , 甚至頭已經斷 了都可以再長回去 . 消息傳出後 , 醫生都破產了. 陳登鈞三. 96年5月支票貼現16日 , 皮皮的爸爸因車禍住進了醫院 . 皮皮和媽媽在病床邊哭的柔腸寸斷 . 晚上八點醫師正式宣佈皮皮的爸爸死亡 , 這時母子倆已累的睡著了 . 清晨皮皮與媽媽醒來 , 聽到爸爸掛掉的事 , 又哭的死去活來 , 醫生安慰 皮皮的媽媽說" 人生就是這樣 , 有傷汽車借款心的時候也有快樂的時候." 皮皮媽媽沒有回應 . 一年後 , 皮皮和媽媽到台北玩 , 經過一個洞穴~ 雪山隧道 , 一進隧道裡 , 皮皮看見了已過世的爺爺奶奶外公外婆還有爸爸迎面而來 , 皮皮回頭一 看 , 洞口好像被封住了 , 在皮皮的眼中 , 雪山隧道變成了一個超級無汽車貸款底 洞 , 皮皮突然想通了, 爸爸並沒有消失啊! 他只是到了另一個黑暗的世界. 蔡定揚 四. 神奇之穴 西元1853年12月17日 , 一個學來到了這個山宜蘭民宿洞 , 他進去時看到一大群 綠鬼向他飛奔而來 , 從此就沒有了他的消息 . 有些人說他死了 , 也有些人說那裡面是一個巨大的迷宮 , 他迷路了 . 可是這些都是傳言 . 1863年的同一天 , 一個路人又走進了這個山洞 , 發現了他的屍體 , 經過 十年屍身竟然沒有腐商務中心爛 , 引起了科學家的注意 , 後來研究的結果是 ~~ 他吃了太多的泡麵啦! 丁榮沂 註: 榮沂寫到科學家開始研究這個案子時, 大伙兒就七嘴八舌的替他租房子做了這個結尾 .
- Jun 05 Wed 2013 05:47
蓬萊溪護魚步道--緣起欽芹園
蓬萊溪護魚步道--緣起欽芹園 溪水寧靜如碧玉磐石兀自佇足心在雲龍之端 蓬萊溪護魚步道--緣起欽芹園 七月天北台灣的早上七點，氣溫已有昨天38度的餘威，約了x姊去苗栗縣南庄鄉蓬萊村茶園坪，參觀他們新蓋的欽芹園。 一路上汽車追逐著陽個人信貸光的影子，在東南西北的遊戲中直奔南庄，於三灣的人生三叉路，迷失了回家的路。在右迴轉的翠綠斜線裡，手機的那端傳來年輕宏亮的聲音說，穿過南庄延124縣道即可到達蓬萊村紅毛屋，簡捷鏗鏘有力，頓時回家的方向，立即肯定清晰開來，陽光兀自灑滿前方道路，婉延至蓬萊溪護魚步道，將我們一行信用貸款三人，浸入清涼的綠波的銀白的魚蹤裡，悠游在童年的記憶中，直到手機又響起。 『我們需要在小店買點什麼上去嗎？』x姊細語的問。 『不用，什麼都不缺。』手機那端依然簡捷、有力。車子在124縣道36.5公里 處左轉上山，路是變小了，心卻澎湃了，莊園的期盼卻卡住在蜿延的山路中，又一通溫馨的房屋二胎聯繫中劃將開來，山園的入口宛如桃花源的邂逅，我的一顆心在野薑花的芬芳氣味裡駐足。 欽芹園主人用一身健康的古銅色寒暄，在一排紅頂白牆L型二層樓莊園陰影中迎接我們。 雖然一身工作服打扮，一見面，就感覺他，在沾著些泥土與汗濕一身工作服打扮中，透露出一股與一般農夫不同的氣質，在介房屋貸款紹後，得知欽芹園主人姓范，乃台北某國立大學教授，出身從農家，從小每天從苗栗縣南庄鄉蓬萊村茶園坪走路至南庄鄉讀書，每天早上4點出發，每晚八九點摸黑回家，所以十分珍惜讀書，終於讀到博士，是全鄉唯一的博士。此時始知，與一般農夫不同的氣質就是多一份書卷氣質。 范教授待人親切隨和代償，在我們稍喝過茶後即引領我們至二樓平台陰影處，雖是豔陽高照，二樓平台不但視野遠眺，更是涼風徐徐，舒暢無比。 『前面神桌山765公尺，右邊仙子山、仙山963公尺，中間山凹處即九天玄女廟，整個山系皆屬一石塊，十分奇特。左邊是佳里山1700餘米，茶園坪的水源即來自它。神桌山至欽芹園距離信用卡代償約4000米 。前面4座電塔台電為免影響附近居民健康而增高10米 ，費時二年，花費4000萬元，實屬難得。其最近的電塔，距離欽芹園尚有千餘米，其磁場對人體毫無影響，與屋前電桿構成桅桿，並與右邊的高壓電纜形成陽宅磁場效用，後方的龍脈延續下來，龍氣剛好聚集在欽芹園，是不可多得的寶地。入小額信貸口處大石是開發邊坡時挖出疊起來的，草坪中的直立怪石乃月球石。。。。』范教授如數家珍的說。 『你知道嗎？右下方邊坡種了10餘種櫻花樹，每種花期皆不同，屆時可陸續開花；前面下方是我自行配種的台灣野百合，粉紅色花瓣，有時一支可開16朵花，實在難得。左前坡地種有台灣唯一巨竹，目前小個人信貸筍直徑35公分，真是巨大。。。』范教授得意地述說。 仔細觀賞欽芹園，佔地約 二甲 ，左青龍向前延伸，右白虎，前有岸如清境武嶺前整個台灣十大名山一座座排於山巔之上，前後4000米之空間乃屬極陰之陽，人居其中十分舒爽，真乃福地也。 心田 五十年的心繫 在豔陽光芒餘蘊中發酵兒時的酸疼與信用貸款甜蜜重溫於鋤尖黃土泥芬芳竟也是迷跌香的眷念 父母的思念化作欽芹園的堆花淡淡的卻也是彌新的鄉愁家園的眷顧 漣漪綻放護魚的堅持 已是白鱗萬點 山是永恆的相思在晨曦的湛籃顏料裡一絲藍 一抹藍 一片藍不悔夕陽的紅黃餘輝 消逝黑夜的星光姣潔 失眠在北斗七星的杓尖劃出一條半圓拋物線在清房屋二胎晨四點半
- May 30 Thu 2013 00:17
清涼的..下午茶點
- Oct 30 Tue 2012 06:00
Bangkok Thai Takeaway
Bangkok Thai Takeaway這一家說實在的，我還沒吃過。因為他9/10才開幕而我也是昨天才知道有這家店的存在。但為什麼要推薦ㄋ? 因為是KOKO公主和他的ㄤ阿Pun開的九份民宿店啊~ ~ ~ ~ 再說實在的，KOKO這位公主，LEO我這個平凡的老百姓也沒見過面，說朋友也不算，因為只是三不五時讀她的BLOG文章，看看墨爾本那裡有好吃好玩的再看看酒店打工公主最近在忙些什麼。第一次互動是被公主留言認為人是我ㄊㄞ的(命案現場)，但應該也不算有交情吧。只是看BLOG就像在讀這格主的日記一樣，看著格主生活的點點滴辦公室出租滴，感覺就和她/他熟悉起來了，就像是朋友一樣。此外，因為公主的ㄤ阿Pun是泰國人。LEO以前學生時代剛來墨爾本讀語言中心時，遇到一個叫Sonti的泰國同學，人很會場佈置好相處又很互相幫忙，到各自回國前，做了4~5年的好朋友，而期間所認識的泰國朋友們也都很和善，因此對泰國人就很有好感。因此知道朋友有開店，又是泰國好人阿辦公室出租Pun開的正宗泰國餐廳，光是這兩個理由，就當然要趁新鮮先大大的推薦一番啦。 至於地址和詳情，請參考KOKO公主的文章。客官們如果去捧場時，看到公主本人記得要代償喊公主喔，如果不禮貌的話就要小心菜刀從廚房裡飛出來了。 LEO補充:剛才又看了公主的文章，好像沒有寫店的地址耶，還好昨天她回留言時有寫Arcade 673-681 個人信貸Glenferrie rd，在Glenferrie 火車站附近 麥當勞正對面的arcade(賣場)裡。這裡應該是Swinburn 大學附近，同學們有空記得去吃吃喝喝吧。09/30再補充:09/22那一天會場佈置和一堆blog朋友去公主的店裡吃吃喝喝。每道料理都很讚。我老婆Jennifer喜歡一道很Q的炒河粉。我則最喜歡一道叫Pai Tai的泰式炒麵。是Pai Tai 喔，不是那個腦筋酒店工作秀逗的 Pa Dai(這好像是吉米那天講的笑話，有點冷但蠻好笑的)。過幾天，我又帶旅客朋友去吃，他們也覺得很好吃。所以，有機會的話，大家記得去嚐嚐和台灣完全不借貸同的正宗泰國料理喔。
- Oct 24 Wed 2012 08:48
快樂的鑰匙
快樂的鑰匙快樂的鑰匙一個成熟的人，不期待別人使他快樂。 自己擁有的快樂鑰酒店經紀匙，反而能將快樂與幸福帶給別人。 每人心中都有把「快樂的鑰匙」， 但有時澎湖民宿候，在不知不覺中，把它交給別人掌管。 一位女士抱怨道：「我活得很不快樂，會場佈置因為先生常出差不在家。」 她就是把快樂的鑰匙，放在先生手裡。 一位媽媽說西裝：「我的孩子不聽話，叫我很生氣！」 她就是把鑰匙，交在孩子手中。 男人可土地買賣能說：「上司不賞識我，所以我情緒低落。」 這就是把快樂鑰匙，塞在老闆手裡網路行銷。 這些人都做了相同的決定，就是，讓別人來控制他的心情。 當我們容許，別買屋人掌控我們的情緒時，我們便覺得自己是受害者。 「我這樣痛苦，都是你造成的seo，你要為我的痛苦負責！」 一個成熟的人，會握住自己快樂的鑰匙。 他為情緒21世紀房屋仲介穩定負責，和他在一起是種享受。 你的鑰匙在那裡？ 在別人手中嗎？ 快去把它小型辦公室拿回來吧！
- Oct 23 Tue 2012 12:03
遺產及贈與稅法修正前後分別申報有贈與稅者，贈與稅免稅額之計算，應區分為2段，且分開計稅
遺產及贈與稅法修正前後分別申報有贈與稅者，贈與稅免稅額之計算，應區分為2段，且分開計稅國稅局臺中市分局表示：新修正遺產及贈與辦公室出租稅法自本(98)年度1月23日起開始實施，修正後贈與稅之免稅額自111萬元提高為220萬元，如納稅義務人於該法修正前及修正 後均分別申報有售屋網贈與稅者，則當年度贈與稅免稅額計算，應區分為2段，且分開計稅，前段自98年1月2日起至同年1月22日止，免稅額為111萬元，後段自 同年網路行銷1月23日起，可適用之免稅額，係以220萬元減除前段已使用之免稅額，由稽徵機關就贈與人剩餘尚未使用之免稅額度計算。舉例說明如下: (東森房屋例 一)甲於98年1月2日贈與兒子現金140萬元，同年1月23日再贈與女兒現金100萬元:則甲第1次贈與扣除免稅額111萬元後，應繳納贈與稅額1褐藻醣膠萬 1,160元【（140元萬-111萬元）×稅率4%】; 第2次贈與尚有免稅額109萬元可適用(修法後免稅額220萬元-修法前免稅額111萬元)，是其第租屋網2次贈與100萬元既未逾前揭免稅額度109萬元，故 無須課稅。(例二)乙於98年1月2日贈與兒子現金80萬元，同年1月23日再贈與女兒現金180萬房屋二胎元:則乙第1次贈與未逾免稅額111 萬元，是尚有免稅額度31萬元(111萬元-80萬元)，則其第2次贈與，可適用之免稅額度為140萬元【31萬元ARMANI+109萬元(修法後免稅額220萬元 -修法前免稅額111萬元)】，是其第2次贈與180萬元已逾前揭免稅額度140萬元，應繳納贈與稅4萬元【（180酒店經紀萬-140萬）×稅率10%】。該分局特別籲請民眾注意上揭計算及相關規定，以免原預計在免稅額範圍內贈與之民眾，因計算錯誤導致須繳納贈節能燈具與稅。
- Oct 22 Mon 2012 15:08
winnie班的消防演習
- Oct 21 Sun 2012 18:21
工商服務時間~Part 3~(屏東愛心幼稚園)
工商服務時間~Part 3~(屏東愛心幼稚園)這對夫妻~是我的好朋友...但這不是重房地產點~重點是~他們在屏東用心經營一家幼稚園~是愛心幼稚園喔!園址:屏東市民享一seo路161號電話:08-7225055葉老師是執行長~名為執行長...卻大小事包辦~油漆.照吳哥窟顧小動物.灌溉樹木...等等等...更是孩子心中的寶...有葉老師就有歡笑...很棒辦公室出租的一位幼兒體能老師~吳老師是行政單位的~幼兒教育.辦公大小事.幫忙帶小小孩花蓮民宿...也是一手包辦啦!2位老師都是正統的幼稚教育科班出身的喔!決不馬虎~愛心幼酒店工作稚園的每位老師~認真.負責.用心為每一個孩子付出~園內的活動也熱情的參與~願房屋貸款每一位家長都能看到孩子在園的成長~屏東的鄉親呀!家有孩子要就讀幼稚園的~可酒店兼職至愛心幼稚園參觀參觀~相信會有不一樣的收穫喔!天空部落格ARMANI~http://album.blog.yam.com/dylan1213有愛心幼稚園的相關照片喔關鍵字行銷!http://www.ai-hsin.com/map-11.htm
- Oct 20 Sat 2012 21:50
深刻的祝福
- Oct 11 Thu 2012 04:01
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- Oct 07 Sun 2012 18:04
買考題
買考題上有政策 下有對策 自古皆然老師用題庫 學生就千方百計的去找光碟 不是新聞吧拿題庫光碟來賣 25年前我班就有人來自首過了 只是那時他買的是答案卷 面膜當年沒有光碟今天的新聞看起來好像是大新聞 其實 根本就是年年年發生的事當年 有一群學生來我家找我 鬼鬼祟祟的 不敢進來 原來是來自首 若非他們自己良心發租屋現 我也不知道世上有這麼可惡的事 出版商把試題賣給老師 再影印答案去賣給學生 從中圖取暴利後來 在女兒補習的地方也發生這種事女兒可以輕易拿到學校老師西服平時考的卷子 事先練習害家長們被蒙在鼓裡 以為進步神速不過老師是好意 ---你可以多拿多練習 自由取用 多多益善只是學生的心態不是這樣但是我認為補習賣房子班有這種嫌疑---我合理懷疑而已電腦普及後 這些年 我們都會收到題庫光碟各出版社都有 競爭生存 老師可以輕易從出版社拿到 家長也可以 家長兼老師的 更是理東森房屋所當然的拿所以 老師們通常不會用那些題目來考試一般老師都是拿來讓學生多練習 熟習教材內容段考更不可能直接下載 說不可能還是有 我看過 很過分 賣屋所以那位老師已經被警告了作弊是飲鴆止渴 孩子不懂事 家長也不懂事就怪了偏偏我看這種家長真多 一副功力現實的嘴臉 令人作噁搶那區區幾分有何用太平洋房屋 沒有實力 一出門 就現出原形家長護駕的 都無法走遠路 所以 我鼓勵學生實力最重要 要作弊 就作聯考那一次就夠了沒那種命作關鍵的 一次 就培養房地產實力比較實在家長們 我就不說你們了 你怎麼作 孩子看在心裡 身教要小心 哪天你發現他太現實功力時 已經來不及了所以 不要花錢買題庫 不要千方好房網百計要題庫 你的孩子會死在你手中的
- Oct 02 Tue 2012 18:54
人生三願
人生三願 人生三願 （溫馨的一篇-國立清華大學經濟系賴教授的親身經歷）我兒子讀國小二年級上學期末時，老師給了一項作業，要他們當小記者訪問爸爸。共有6個問題，有一大半是資料性的：在哪裡工作？負責哪一方面的事等等……其中的第5建築設計題是「爸爸的夢想是什麼？怎麼實現？」，我說「我有3個願望」，兒子用半注音半國字的方式寫下這句話，然後抬頭看著我。「第一個願望是吃得下飯」。他愣了一下，認為我在開玩笑，很鄭重地表示這項作業的分數，是其他作業成績的3倍，所花蓮民宿以不能隨便。我說你是記者，人家怎麼說你就怎麼寫，既然不相信就不要訪問好了。他無奈地寫下「第1個願望是吃得下飯」、「第2個願望是睡得著覺」，他這下著急了「別人的願望，都是要當科學家或是做重要的事情，你的願望連小孩子都會，酒店打工你是不是想害我被老師處罰？」我又重複先前的說法：「不相信就不要訪問」。他急得跑去廚房向媽媽哭訴，她也同意說記者就是記錄者，不能要求受訪問者如何回答。他擦乾眼淚寫完這句之後，抬起頭失望地看著我。「第3個願望是笑得出來」這賣房子下子他失去控制了，「別人的父母都是在幫助子女，只有你才會存心害自己的小孩」。「要不然你照我的話寫完之後，再寫一篇〈我眼中的爸爸〉附在後面讓老師瞭解這不是你隨便寫的，而是你爸爸的本性就是如此」。他覺得有道理，憤恨之下很保濕面膜快地寫了一篇沒分段的作文，我除了把注音改為國字之外，照抄如下：「我每次有重要的問題要問我爸爸的時候，他都想騙我，可是我跟他說：這是很重要的問題，他還是繼續開玩笑，我跟他說：這可是分數最高的作業，所以我爸爸做什麼事都是買房子隨隨便便的，每次一回家，鞋子也不脫，就看電視，而且都看摔角、相撲，都是一些無聊的電視。所以這個爸爸還要嗎？雖然他有很多缺點，但是他還是很疼我呀！我爸爸很奇怪，一下子罵人，一下子又對你好。可能我是他兒子吧！也可能是他腦設計裝潢筋有問題吧！老師，妳覺得呢？」第2天我問他老師怎麼說？他有點不好意思「老師上課時叫我到前面，說我的訪問和作文寫得非常好，給我98分，是全班最高的，比班上的模範生還高，還把我的作文唸給全班聽」。「那她有沒有說為什麼？」「她房地產說她先生的工作最近不太順利，已經有好幾天睡不著覺，也只吃得下一點東西，你爸爸的3個願望很有意思」「那你現在瞭解我不會害自己的兒子了吧？」他點點頭，可是還不能明白為什麼他老師把〈我眼中的爸爸〉拿去參加作文比賽，得到入選獎酒店兼職，對功課課平平的他，這是一大驚奇。希望他在人生的旅程中，能比我晚許久才體會到：要實現這3個願望還真不太容易。
- Oct 01 Mon 2012 21:48
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- Sep 30 Sun 2012 23:22
買屋議價 3多1低 撇步佳
買屋議價 3多1低 撇步佳多找資料多比多批評 低成數貸款來砍價 預售屋頭款低、貸款成數高等優勢，往往吸引消費者立即下定，但房屋單價高、鄰居素質及社區管理均未知，須負擔較大的風險。張界聰攝圖片: 1 / 1 【連珠君╱台北報導】房屋產品琳瑯滿目，從預售屋、新成屋到中古屋，各有優缺點。預售屋賣相佳，建材設備新穎、頭期款分期付款吸引力誘人；新成屋眼見為憑，屋況新；中古屋價格相對低，社區管理及鄰居狀況可租房子事先打聽。第一次買屋的消費者，該如何選擇呢？ 謹慎評估從價位來看，預售屋價格最高，但可採取分期付款，吸引不少預算有限或投資型購屋人青睞。永慶房屋協理黎保誠表示，一般預售屋繳款是以工程進度為依據，並非1個月1期，常出現1個月要繳2~3期款，甚至還有建案趕工，打亂購屋人財務規劃。 預售屋還有個最大的缺點，就是看不到實際的屋況，除了實際坪數、施工品質問題外，部分訴求景觀的預售案，購屋人在完工後才發西裝外套現景觀視野不如預期。此外建商能否如期交屋？未來鄰居素質？都是購買預售屋的潛在風險。 住商不動產企研室專案主任徐佳馨表示，許多人會認為預售屋價格比中古屋「硬」，這是因為購屋人不擅於議價，其實只要先訂出可接受且不吃虧的議價目標，議價時運用「購買其他個案」、「未來增值空間不看好」、「室內使用坪數不足」、「隔間缺點」、「單價行情偏高」、「出入交通不便」等話術，就能逼迫建商降價。特別是某些餘屋借貸過高或建案林立的區位，在競銷壓力下，議價空間自然就會變大。 餘屋區域較容易議價 相較於預售屋「看不到」，新成屋相對風險較少，但要特別注意施工品質，因為近3年原料成本持續上漲，部分建商為降低成本縮短工期，若興建速度過快，可能導致建物結構強度下降，為了避免潛在風險，建議提前觀察施工情況，最好選擇口碑良好的建商。 留意投資客賣瑕疵屋 黎保誠表示，「千金買厝殼、萬金買厝邊買屋」房屋固然很重要，但是鄰居素質更重要，鄰居的狀態、職業、是否養狗，假如購買中古屋，就可事先打聽，但中古屋要小心購買到裝潢好的房屋，可能是投資客低價買進瑕疵屋，利用便宜的裝潢掩飾瑕疵。黎保誠指出，這類房屋價位往往高於市價，且利用人頭戶買賣，即使日後發生問題，也找不到原屋主，曾經發生投資客裝潢時，更動室內格局，卻未更換管線，有水龍頭卻無排水孔的窘境。一般來說，只要發現全新裝潢的中古屋，且長灘島短期內曾過戶的房屋，90%的屋主都是投資客。徐佳馨指出，不妨多留意託售期超過2個月以上的物件，此類屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，雖然中古屋有價格優勢，不過屋齡老舊的中古屋常有漏水問題，必須預留更新管線的金額，相對需要花時間裝修。中古屋由於屋況差異，同棟大樓不同標的價差甚至可達1~2成，議價時要持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間長灘島、管理、屋齡等條件，在不傷買賣方和氣的狀況下 「多」批評，並以目前貸款成數「低」來砍價，就能創造議價空間。 600萬買10年中古屋 可節省額外裝修費用 永慶房屋協理黎保誠表示，若購屋預算為600~700萬元，不建議購買台北市區內的房屋，因為台北市房屋行情每坪約40萬元以上，只能購買小套房，建議選擇台北縣，以每坪20萬元來計算，可購買權狀坪數30~35坪的房屋，使用空間較大。至於房屋類型，預售屋、新成屋及中古房屋買賣屋各有優缺點，就陳小姐的預算來看，建議購買中古屋，以屋齡10年左右的公寓華廈最適合，因為公設比低，水電管路還不易發生問題，無須更新管路費用。 黎保誠 永慶房屋協理 購屋人在預算有限的情況下，可選擇屋齡10多年華廈，公設比通常較低，也不易出現漏水問題。 最好準備3成自備款 自備款部分，由於最近銀貸緊縮，很難申請全額貸款，一般貸款額度約7~8成，但還要考量到裝修、家具家電及過關鍵字廣告戶的代書費用等，所以要準備3成自備款，以總價700萬元來說，自備款約210萬元。要注意的是，一般鋼筋混凝土結構的房屋，銀行估價時多以55年為期限，假如屋齡40年的房屋，貸款年限會縮短到15年。 目前市面上房貸產品琳瑯滿目，常見的有指數型房貸、固定型房貸以及理財型房貸，復華銀行襄理趙小青建議，因為陳小姐是上班族，可選擇指數型房貸，前1~2年利率較低，比較划算，如果有投資需求，則可選擇理財型房貸，讓資金室內裝潢調動更加靈活。 趙小青指出，目前政府提供的優惠房貸，僅有政策性優惠房貸及青年首次購屋貸款，勞工貸款已經停辦，而青年首次購屋貸款條件相當嚴苛，除規定在同1戶籍中，不得名下有登記房屋外，還必須是低收入才可申請，而政府政策性優惠房貸利率已達3%以上，其實不比一般銀行房貸產品划算。
- Sep 30 Sun 2012 03:21
初一同學會&情人節快樂
